Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới mới nhất năm 2022

Đăng: 2022-04-13 14:51:50

Bất động sản xây dựng đang là một trong những lĩnh vực phát triển nhất của nền kinh tế Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, các khái niệm cơ bản như lộ giới là gì và các quy định liên quan không phải bất cứ ai cũng có thể nắm chắc đưuọc. Bài viết này của Bất Động Sản Kim Điền cung cấp những thông tin hữu ích nhất cho bạn đọc. Đây cũng là điều quan trọng để bạn biết thêm và tránh những sai lầm có thể xảy ra.

Khái niệm lộ giới là gì?

Lộ giới được tính bằng mét, tính từ trung tâm của đường (tim đường) ra hai bên. Hai bên đường sẽ được cắm cọc phía hai bên đường để cảnh báo người dân không nên xây dựng các công trình kiên cố trong khu vực. Ngoài ra, chiều cao tối thiểu và tối đa của các công trình còn phụ thuộc vào tuyến đường, được quy định thống nhất cho từng khu dân cư.

- Chỉ giới đường đỏ (hay lộ giới) là thuật ngữ dùng để chỉ ranh giới quy hoạch của việc mở đường, mở hẻm. Mốc lộ giới được thiết kế để đánh dấu phần đất sau này có thể mở rộng hẻm, đường và không cho phép người dân xây dựng các công trình kiên cố trên đất đó.

- Ranh giới xây dựng: là ranh giới phía dưới được xác định trên sơ đồ và mặt bằng giúp phân định ranh giới giữa khu đất (cả phần nổi và phần ngầm) nơi được phép xây dựng và khu vực giao thông .

- Khoảng lùi: là khoảng cách ở giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Lộ giới là gì? Công trình xây dựng phải cách lộ giới bao nhiêu mét?

Cách xác định lộ giới đất ở

Các mốc giới khu đất bao gồm: lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng. Trong đó, chỉ giới xây dựng là chỉ giới được phép xây dựng nhà ở, công trình kiên cố. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ hoặc lùi theo yêu cầu quy hoạch. 

Người ta thực hiện 4 bước sau để xác định mốc giới của khu đất:

☛ Tổng quan về khu đất dự kiến, xác định các biển báo hiệu đường bộ và các chỉ dẫn đường bộ để đặt hai bên đường.

☛ Từ vị trí đặt biển báo xác định lộ trình tuyến từ tim đường ra các phía.

☛ Tính toán các khoảng lùi theo tuyến theo lộ trình đã xác định, đảm bảo phù hợp với quy hoạch của cơ quan nhà nước.

☛ Bắt đầu bằng việc xác định các khoảng lùi của công trình, xác định ranh giới xây dựng. Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng là phần diện tích xây dựng theo luật định.

Xây dựng công trình trên lộ giới có vi phạm pháp luật hay không?

Tiêu chuẩn pháp lý về lộ giới

- Biết thế nào là quyền của đường lộ giới có thể giúp bạn hiểu rằng luật đi đường cần phải tuân theo quy định của nhà nước đề ra.

- Nơi tập trung đông dân cư, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm biển báo đường.

- Đi qua những cánh đồng và những ngọn đồi thấp, trừ những khu vực đông dân cư, khoảng cách của các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét tùy thuộc vào địa hình cụ thể.

- Nơi nào địa hình hiểm trở chỉ cần chèn vài điểm là các cơ quan chức năng cả nước quản lý hành lang an toàn đường bộ.

- Mốc chỉ giúp tạo hành lang cảnh báo người dân không xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi cắm mốc. Nhờ đó, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ diễn ra đơn giản, không có quy định về quy hoạch hay các vấn đề đền bù, tranh chấp, kiện tụng.

Lộ giới là gì? Quy định về chỉ giới, mốc lộ giới chuẩn nhất năm 2022

Bất động sản xây dựng trên lộ giới bị xử phạt như thế nào?

Điều gì xảy ra nếu người dân cố tình xây nhà trên đất thuộc đường giao thông? Nếu bản vẽ thi công hoặc tình trạng thi công vi phạm lộ giới thì cơ quan nhà nước sẽ không cấp giấy phép thi công cho bản vẽ vi phạm đường bộ, nếu cố tình vi phạm sẽ bị phạt tiền và công trình trên đoạn đường đó sẽ bị bắt buộc phải phá dỡ, và cuối cùng là cưỡng chế phá dỡ.

Mức phạt tối đa đối với hành vi vi phạm đường bộ là 60 triệu đồng và được quy định tại Điều 7, Điều 15 Nghị định số 139/2017 / NĐ-CP ngày 27/11/2017. Người vi phạm sẽ bị cưỡng chế phá dỡ công trình trái phép, cưỡng chế phá dỡ và theo quy định tại Điều 15, Điều 8 Nghị định số 139/2017 / NĐ-CP ngày 27 tháng 11, người nào tiếp tục vi phạm sau khi được lập biên bản vi phạm hành chính sẽ phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 350.000.000 đồng vào năm 2017.

Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu để đạt tiêu chuẩn

Tùy theo quy định của pháp luật về xây dựng mà khoảng lùi xây dựng tùy theo chiều cao của ngôi nhà. Vậy chính xác là như thế nào?

Khoảng lùi của công trình so với lộ giới hay chỉ giới thành lập của công trình tùy thuộc việc công ty qui hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải tuân thủ theo các qui định sau:

☛ Đường rộng dưới 19 mét.

- Nếu lòng đường dưới 19 mét, nhưng chiều cao công trình cũng dưới 19 mét thì không cần quá xa lòng đường, nghĩa là xây nhà sát vỉa hè.

- Nhưng cùng một tuyến đường nhưng cao độ công trình 19 - 22 mét thì phải cách lòng đường 3 mét.

- Nếu chiều cao công trình từ 22 - 25 mét, khi thi công buộc phải lùi 4 mét so với vạch kẻ đường.

- Nếu chiều cao công trình từ 28 mét trở lên thì phải có dự phòng 6 mét.

- Vì vậy, chúng tôi nhận ra một quy luật rằng tòa nhà càng cao thì nó càng phải sâu so với cột mốc.

- Nếu công trình nào cao 28m thì phải cách biển báo hiệu đường bộ 6m.

Phương pháp xác định lộ giới chính xác nhất khi xây dựng nhà ở

☛ Tuyến đường lộ giới từ 19 tới 22 mét

- Nếu tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét thì các công trình xây dựng cao dưới 22 mét không cần phải cách lộ giới. nghĩa là ngôi nhà đó đc phép thành lập sát mốc lộ giới.

- Nếu công trình xây dựng nào cố độ cao từ 22 - 25 mét sẽphải  cách mốc lộ giới 3 mét.

- Tuyến đường lộ giới từ 22 mét trở lên những công trình xây dựng nào có độ cao thấp hơn 25 mét thì không cần phải cách mốc lộ giới. Nhưng đối với các công trình thành lập từ 28 mét trở lên buộc phải cách mốc lộ giới 6 mét.

- Khoảng lùi tối thiểu của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao thành lập công trình.

- Như vậy, các bạn đã thấy xây nhà cách lộ giới bao lăm còn tùy thuộc vào không ít nhân tố không giống nhau, về độ cao của công trình xây dựng, độ rộng của tuyến đường lộ giới…

- Cũng quá nhiều người thắc giả dụ mua bán nhà hoặc bán nhà trong sau thời khắc có phát hành lộ giới nhưng ngôi nhà đó đã sinh tồn từ trước khi có công bố lộ giới, vậy thì ngôi nhà đó có được đền bù hay không?

- Trong hoạt động xây dựng, cơ quan quản lý quy hoạch thành lập có bổn phận cung ứng thông báo về lộ giới hay chỉ giới đường đỏ.

Bài viết này giải thích chi tiết về lộ giới là gì và các thông tin liên quan. Hãy chọn mua những dự án bất động sản tại website bán nhà quận 7 bdskimdien uy tín hàng đầu thị trường.